不办房地产登记对权利人会产生什么影响？

不办房地产登记对权利人会产生什么影响？
答:（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；
（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；
（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。